Видання KHVL.INFO отримало від читачів низку запитань щодо відновлення та ремонту житлових будинків, пошкоджених внаслідок атак РФ, у Херсонській, Одеській та Миколаївській областях. У зв’язку з цим кореспонденти надіслали офіційний запит до Фонду енергоефективності України.

Нижче наводимо відповіді відомства щодо документів для отримання компенсації, підрядників та інших нюансів програм “Енергодім”, “ВідновиДІМ” та “ГрінДІМ”:

Ви кажете, що компенсуєте до 70% витрат. Але люди кажуть, що реально отримують менше. Чому так відбувається і що ріжеться під час перевірки?

• Ми розуміємо це запитання. Коли ми кажемо “до 70%”, ми маємо на увазі чесну партнерську частку Фонду у ринковій вартості проєкту. Чому іноді реальний відсоток виходить нижчим? Є три головні причини, які важливо знати кожному голові ОСББ:

1. Захист від завищених цін (граничні вартості): Фонд оперує коштами міжнародних донорів та держбюджету. Ми постійно аналізуємо ринок і встановлюємо “граничні питомі вартості” на матеріали та роботи. Якщо підрядник пропонує вікна чи утеплювач за ціною, що значно вища за середньоринкову, Фонд компенсує витрати лише в межах ринкової норми. Це наш запобіжник проти корупції та неефективного використання грошей.
2. Ліміти на проєкт: У кожної програми є максимальна сума гранту (наприклад, 25 млн грн для “Енергодому”). Якщо ОСББ вирішує реалізувати надмасштабний проєкт, вартість якого виходить за цей ліміт, сума гранту фіксується на максимумі, і математичний відсоток від загального кошторису стає меншим.
3. Бажання ОСББ зробити більше: Часто співвласники вирішують паралельно з енергомодернізацією виконати супутні роботи (наприклад, ремонт під’їзду чи благоустрій), які не входять до переліку енергоефективних заходів. Ці витрати є “неприйнятними” для гранту, тому вони не враховуються при розрахунку 70%.

Отже, щоб отримати максимальні 70%, ми рекомендуємо ОСББ ще на етапі тендеру обирати підрядників з ринковими цінами та фокусуватися саме на енергоефективних заходах. Прозорість – це те, що дозволяє нам залучати додаткові ресурси від ЄС та Уряду Німеччини і гарантувати виплати кожному учаснику

Між поданням заявки і першою виплатою проходить кілька місяців. Люди беруть кредити, щоб почати ремонт. Фонд якось допомагає з цим розривом чи це проблема самих мешканців?

• Терміни між поданням заявки та отриманням першої виплати справді залежать від конкретної програми та етапу реалізації проєкту.

Наприклад, у межах програми “ВідновиДІМ” передбачено авансове фінансування у розмірі 60%, що дозволяє ОСББ розпочати роботи без необхідності повністю покривати витрати власним коштом або кредитними ресурсами.

Водночас у програмі «Енергодім» авансових виплат наразі не передбачено. Виплата гранту здійснюється після фактичного виконання робіт та проходження верифікації – зокрема, на етапі подання заявки про виконані роботи. Якщо ОСББ реалізує комплексний пакет заходів, роботи можуть виконуватися поетапно: після завершення окремого етапу ОСББ подає документи, проходить перевірку та отримує компенсацію саме за цю частину виконаних робіт. Водночас принцип залишається незмінним: виплата здійснюється лише після виконання та підтвердження відповідності робіт умовам програми.

Для покриття фінансового розриву ОСББ також можуть використовувати інші доступні інструменти – зокрема банківські кредити, міські програми співфінансування, револьверні фонди та місцеві механізми підтримки. Багато громад уже мають власні програми, які допомагають співвласникам розпочати модернізацію.

Водночас важливо розуміти, що після проведення термомодернізації будинок починає отримувати реальну економію на комунальних платежах, насамперед на опаленні. На практиці саме ця різниця у платіжках часто дозволяє ОСББ обслуговувати кредитні зобов’язання, що робить такі проєкти економічно доцільними та вигідними для співвласників у середньостроковій перспективі.

Якщо кошторис зріс у процесі ремонту – матеріали подорожчали, виявилися приховані пошкодження – Фонд переглядає суму гранту чи мешканці доплачують самі?

• У разі зростання кошторису під час виконання ремонту важливо враховувати умови конкретної програми Фонду.

Програми Фонду наразі є короткостроковими та, як правило, передбачають термін реалізації до одного року, що суттєво зменшує ризики значного коливання вартості матеріалів і робіт у часі.

Зокрема, програма “ВідновиДІМ” передбачає авансове фінансування у розмірі 60%, але не передбачає збільшення ліміту коштів понад суму, затверджену у Заявці №1. Тобто після погодження заявки розмір гранту фіксується в межах затвердженого бюджету, і його збільшення в процесі реалізації не здійснюється.

Саме тому ОСББ важливо максимально якісно підготуватися ще до подання першої заявки: своєчасно провести проєктування, виконати детальні кошторисні розрахунки, за потреби пройти експертизу технічних рішень та/або кошторису. Це дозволяє врахувати можливі ризики, зокрема приховані пошкодження чи додаткові обсяги робіт.

Водночас чинні Кошторисні норми України дозволяють закладати в кошторис допустимі статті витрат на можливі додаткові обсяги робіт, якщо вони обґрунтовані та передбачені нормативно. Тому ключовим є якісне попереднє планування проєкту.

Якщо ж у ході виконання робіт фактичні витрати перевищують затверджений ліміт гранту, така різниця покривається ОСББ або за рахунок інших доступних інструментів співфінансування.

Бувають випадки, коли Фонд вимагає повернути вже виплачені гроші? За що саме і як себе захистити?

•  Вимога повернути кошти – це винятковий захід. Фонд не зацікавлений у поверненні грошей, ми зацікавлені в якісно модернізованих будинках. Давайте розберемося, коли це трапляється і як ОСББ почуватися в безпеці.

1. Технічне коригування (це не штраф): Найчастіше “повернення” – це просто фінальний розрахунок. Наприклад, у програмі “ВідновиДІМ” ви отримали аванс 60% на заміну 100 вікон. У процесі роботи виявилося, що замінити потрібно лише 95. Ви звітуєте за фактом, і різниця за ці 5 вікон повертається Фонду. Це нормальний робочий процес.

2. Порушення (чого уникати): Гроші доведеться повернути, якщо:

• Роботи не виконані фізично, хоча в актах вони є (це виявляє наша верифікація).
• Якість критично низька: наприклад, замість сертифікованого утеплювача використали матеріал, що не відповідає нормам пожежної безпеки, і це неможливо виправити.
• Введення в оману: надання підроблених документів чи фото.

3. Як себе захистити?

• Контролюйте підрядника: не підписуйте акти виконаних робіт, поки особисто не переконаєтеся, що все зроблено згідно з проєктом.
• Фотофіксуйте все: ми рекомендуємо головам ОСББ робити власні фото “до”, “під час” (приховані роботи) та “після”. Це ваш найкращий доказ у разі суперечок.
• Користуйтеся супроводом: технагляд – це не формальність, а ваш союзник, який гарантує, що Фонд прийме роботу з першого разу.

Верифікація з боку Фонду та донорів – це не “пошук помилок”, а підтвердження того, що ваш будинок тепер справді енергоефективний та безпечний

5. Якщо ОСББ не витратило грант повністю – що відбувається з залишком?

•  Механізм залежить від конкретної програми.

У межах програми “ВідновиДІМ”, де передбачено авансову виплату в розмірі 60%, остаточний розмір гранту визначається вже на етапі верифікації після завершення робіт. Фонд переглядає суму на підставі фактичних актів виконаних робіт, накладних та інших підтвердних документів. Тобто залишкова частина гранту розраховується відповідно до реально понесених і підтверджених витрат. Якщо фактична вартість робіт виявилася нижчою, ніж передбачалося на початку, остаточна сума гранту також буде меншою, а розрахунок здійснюється виключно за фактом.

Що стосується програми “Енергодім”, тут механізм інший: авансування наразі не передбачено, а грант надається як компенсація вже понесених витрат після виконання та верифікації робіт. Саме тому ситуація, коли частина гранту “залишається невикористаною”, фактично неможлива, оскільки Фонд компенсує лише ті витрати, які вже реально здійснені, документально підтверджені та відповідають умовам програми.

Якщо ОСББ відмовилось від реалізації необов’язкових заходів, на реалізацію яких отримало аванс гранту, а грант на фактично виконані роботи менше суми отриманого авансу гранту, то різницю необхідно повернути.

Якщо проєкт не було завершено у встановлені терміни або грантовий договір було розірвано, ОСББ зобов’язане повернути всю суму виплаченого гранту.

Грантові кошти не можуть бути використані ОСББ на будь-які інші цілі, окрім тих, що визначені програмою. 

Будинок у Миколаєві – частина квартир зруйнована, частина житлова. “ВідновиДІМ” покриває тільки зруйновані секції чи весь будинок?

• У цьому випадку насамперед важливо уточнити категорію та ступінь пошкоджень будинку, оскільки саме від цього залежить можливість участі у програмі “ВідновиДІМ”.

Не кожен пошкоджений будинок автоматично підпадає під умови програми. Якщо ступінь руйнувань є критичним і об’єкт не відповідає критеріям участі, такий будинок може потребувати першочергового відновлення за рахунок інших механізмів підтримки – наприклад, місцевих програм, державних інструментів чи міжнародної допомоги. Після приведення будинку до технічного стану, який відповідає вимогам програми, ОСББ може подаватися до Фонду.

Окремо важливо розуміти, що Фонд не надає гранти на відновлення окремих квартир. Програма передбачає чіткий перелік прийнятних заходів, які стосуються спільного майна багатоквартирного будинку – наприклад, відновлення вікон і дверей у місцях загального користування, заміну вікон в квартирах, покрівлі, фасаду, інженерних систем та інших елементів, визначених умовами програми.

Тому питання не в тому, чи йдеться лише про окремі секції або весь будинок, а в тому, які саме елементи спільного майна пошкоджені та чи входять вони до переліку заходів, що покриваються програмою. Якщо пошкодження стосуються таких елементів, ОСББ може подавати заявку на відновлення відповідних частин будинку в межах умов програми.

Будинок визнаний аварійним після обстрілу. Мешканці хочуть відновити його, а не зносити. Фонд допоможе чи тільки тим, які можна врятувати “за документами”?

• У цьому випадку ключовим є офіційно визначений ступінь пошкодження будинку, зафіксований у відповідних технічних документах і висновках обстеження. Якщо кваліфікований фахівець, який має право проводити технічне обстеження будівель і споруд (в тому числі під час дії воєнного стану), визначив, що будинок має ІІІ категорію пошкоджень (об’єкт непридатний для використання за цільовим призначенням, повністю втратив свою економічну цінність, наявні пошкодження несучих та огороджувальних конструкцій, ступінь та характер яких свідчить про небезпеку аварійного обвалення об’єкта (зруйновані об’єкти)), то такий будинок не буде допущений до участі у програмі Фонду.

Фонд надає підтримку не за принципом бажання знести чи відновити будинок, а виключно в межах умов програми та на підставі технічного стану об’єкта “за документами”. Тобто, якщо за результатами обстеження будинок відповідає критеріям програми “ВідновиДІМ” і його відновлення технічно можливе та передбачене чинними висновками, ОСББ може подавати заявку до Фонду.

Якщо ж будинок визнаний аварійним у такому ступені, що він не відповідає умовам участі в програмі, Фонд не може фінансувати його відновлення в межах своїх інструментів

Скільки будинків з Одеської, Миколаївської та Херсонської областей уже отримали фінансування? Чи є публічна статистика?

• Енергодім:

– Одеська – 50 ОСББ частково або повністю модернізували свої будинки, 9 в роботі

– Миколаївська – 62 ОСББ частково або повністю модернізували свої будинки, 40 в роботі

– Херсонська – 1 ОСББ частково або повністю модернізувало свій будинок

• ВідновиДІМ:

– Одеська – 2 ОСББ частково або повністю модернізували свої будинки, 4 в роботі

– Миколаївська – 272 ОСББ частково або повністю модернізували свої будинки, 22 в роботі

– Херсонська – 7 ОСББ частково або повністю модернізували свої будинки

Статуси проєктів

Якщо будинок відновлюється за “ВідновиДІМ” – чи можна одночасно або одразу після подати на утеплення за “Енергодім”?

• Так, це можливо. Участь будинку в програмі “ВідновиДІМ” не обмежує ОСББ у подальшій участі в інших програмах Фонду, якщо будинок відповідає їхнім умовам.

Після відновлення пошкодженого будинку за програмою “ВідновиДІМ” ОСББ може подаватися на термомодернізацію за програмою “Енергодім”, а також, за потреби, на інші інструменти підтримки, зокрема “ГрінДІМ” для встановлення сонячної електростанції та інших рішень для енергетичної стійкості будинку.

Більше того, такі приклади вже є на практиці. Зокрема, у Миколаєві є будинки, які взяли участь одразу у трьох програмах Фонду.

Ключовими моментами в таких випадках є:

1. пріоритетність усунення пошкоджень над впровадженням енергоефективних заходів. Тобто, відновлення конструктивних елементів будинку має бути першочерговим.

2. відсутність дублювання фінансування на одні і ті самі заходи (елементи) по різним програмам.

Такий комплексний підхід дозволяє не лише відновити пошкоджене житло, а й зробити будинок енергоефективним, сучасним та більш енергонезалежним, що особливо важливо для міст, які постраждали від обстрілів.

Пауза оголошена “технічною”. Конкретна дата відновлення прийому заявок – коли?

• Ми розуміємо, що для ОСББ, які вже провели збори та чекають на старт, “технічна пауза” — це фактор невизначеності. Проте давайте подивимося на це з іншого боку: що саме зараз відбувається?

1. Перехід на європейські стандарти: Ми не просто оновлюємо папери. Фонд адаптує свої ІТ-системи для повної інтеграції з екосистемою Ukraine Facility. Це означає, що після відновлення прийому заявок процедура стане простішою, а фінансування – набагато стабільнішим і захищенішим від будь-яких внутрішніх бюджетних коливань.
2. Чому немає конкретної дати? Ми працюємо у прямому діалозі з європейськими партнерами. Це масштабний процес створення нової фінансової архітектури відновлення України. Назвати конкретне число сьогодні було б безвідповідально, але ми говоримо про найближчу перспективу.
3. Що робити ОСББ зараз? Не зупинятися. “Технічна пауза” не означає скасування програм. Навпаки, ми готуємося до масштабування. Всі підготовчі кроки – енергоаудити, проектна документація, рішення загальних зборів – залишаться актуальними. Ті, хто підготує базу зараз, будуть першими в черзі на отримання оновлених грантів.

Ми робимо все, щоб пауза була максимально короткою. Як тільки ми отримаємо фінальне підтвердження від донорів щодо оновлених процедур, ми оголосимо дату відкриття “вікна” подачі. Це буде не просто повернення старих програм, а запуск нової, більш потужної системи підтримки. 

ОСББ, які вже були в черзі – вони зберігають пріоритет чи черга обнуляється?

• Хочу заспокоїти всіх учасників: жодного “обнулення” не існує і бути не може. Для нас кожен будинок, який уже подав заявку, – це не просто номер у черзі, а діючий проєкт із конкретними зобов’язаннями.

Якщо вашу заявку вже було прийнято до “технічної паузи”, фінансування під ваш проєкт вже існувало, а якщо проєкт був затверджено, то гроші під нього вже “зарезервоване”. Фонд продовжує супроводжувати такі проєкти: ми розглядаємо документи, проводимо верифікацію та здійснюємо виплати у штатному режимі. Пауза стосується виключно прийому нових учасників.

Ми працюємо за прозорим принципом – заявки розглядаються у порядку їхнього надходження. Ті, хто подався раніше, першими проходять усі етапи. Цей порядок є незмінним, але резервування коштів під конкретний проєкт, відбувається тільки після схвалення заявки на участь у програмі. Тому для ОСББ основна задача підготувати якісно пакет документів, щоб отримати схвалення якомога раніше.

Щойно ми завершимо адаптацію програм до стандартів Ukraine Facility, прийом заявок відновиться. Ті ОСББ, які зараз готують документи, стануть першими учасниками “нової хвилі” фінансування.

Який мінімальний пакет документів потрібен для першого кроку?

• Мінімальний пакет документів залежить від конкретної програми Фонду.

Базовою умовою для старту участі є рішення загальних зборів ОСББ про участь у відповідній програмі. Саме це рішення підтверджує згоду співвласників на реалізацію проєкту та є відправною точкою для подальшого подання заявки.

Водночас кожна програма – “Енергодім”, “ВідновиДІМ” чи інші інструменти – має свій визначений перелік документів, який включає технічну та фінансову складові. Повний перелік документів для кожної програми чітко прописаний в офіційних документах, розміщених на сайті Фонду.

Тому фактично перший крок завжди починається з рішення ОСББ, а далі формується пакет документів відповідно до вимог конкретної програми.

Частина мешканців поїхала за кордон. Як провести законні збори ОСББ, якщо фізично зібрати людей неможливо? Чи приймає Фонд онлайн-голосування?

• Фонд діє виключно в межах чинного законодавства України, зокрема норм, що регулюють діяльність ОСББ та проведення загальних зборів співвласників.

Порядок прийняття рішень визначається Законом України про ОСББ та статутом кожного об’єднання. Якщо ОСББ проводить загальні збори у спосіб, передбачений законодавством і власним статутом, зокрема із застосуванням сучасних форматів голосування (у тому числі дистанційних, якщо вони передбачені), такі рішення є дійсними та можуть бути підставою для участі у програмах Фонду.

Фонд не встановлює окремих вимог щодо форми проведення зборів – ключовим є те, щоб рішення було ухвалене з дотриманням законної процедури та належним документальним оформленням. Якщо ці вимоги виконані, результати зборів приймаються Фондом як чинні.

У будинку живуть люди без смартфонів та інтернету – пенсіонери. Вся система онлайн. Як їм подати заявку?

• Подання заявок до програм Фонду здійснюється через визначені електронні канали, однак важливо враховувати, що процес участі в програмах не є виключно “персонально онлайн” для кожного співвласника.

У випадку ОСББ усю взаємодію з Фондом організовує уповноважена особа – як правило, голова правління або інший представник, визначений рішенням загальних зборів. Саме він або вона подає документи, комунікує з Фондом і супроводжує проєкт на всіх етапах.

Практика показує, що навіть у невеликих будинках або в громадах із переважно літніми мешканцями процес успішно реалізується. Є багато прикладів, коли голови ОСББ старшого віку самостійно або з мінімальною технічною підтримкою проходили всі етапи участі в програмі “Енергодім” і доводили проєкти до завершення.

Також в програмі Енергодім є можливість залучати для адміністрування проектів проектного менеджера (фахівця з досвідом впровадження аналогічних проектів) з частковим відшкодуванням вартості його послуг.

Якщо в будинку немає ОСББ – що зробити, щоб його створити? Фонд допомагає чи це повністю на мешканцях?

• Фонд енергоефективності не бере участі у процедурі створення ОСББ, оскільки це питання регулюється виключно законодавством України про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків і належить до компетенції співвласників будинку.

Водночас процес створення ОСББ є врегульованим і достатньо зрозумілим: співвласники ухвалюють відповідне рішення на установчих зборах, затверджують статут і обирають органи управління. Після цього ОСББ реєструється як юридична особа.

Для підтримки мешканців у цьому процесі існують різні інституції – зокрема профільні асоціації ОСББ, місцеві органи влади та їхні профільні підрозділи, які надають консультації та супровід.

Енергоаудит – обов’язковий перший крок. Скільки коштує, хто оплачує і як обрати аудитора?

• Енергоаудит (а саме – енергетична сертифікація будинку) є одним із ключових початкових етапів у програмі “Енергодім”, оскільки саме він визначає технічний стан будинку та формує перелік подальших заходів.

Щодо вартості, вона є ринковою і залежить від розміру будинку та складності обстеження. У середньому енергоаудит для багатоквартирного будинку коштує +- 30 тис грн.

Оплату енергоаудиту на початковому етапі здійснює ОСББ за власні кошти. Водночас у межах програми “Енергодім” ці витрати надалі будуть частково компенсовані.

Щодо вибору виконавця, ОСББ має декілька інструментів. Зокрема, існує маркетплейс Фонду енергоефективності, де можна знайти сертифікованих енергоаудиторів, проєктувальників і підрядників. Також практичним джерелом інформації є досвід інших ОСББ, які вже реалізували проєкти в межах програм і можуть рекомендувати перевірених фахівців.

На маркетплейсі Фонду сотні підрядників. Як обрати нормальну фірму і не натрапити на шахраїв? Чи є рейтинг чи відгуки?

• Маркетплейс є інструментом відкритого ринку, де ОСББ може отримати доступ до різних підрядників, проєктних організацій та енергоаудиторів і напряму порівнювати їхні пропозиції.

На сьогодні система не передбачає централізованого рейтингу чи формалізованих відгуків. Це пов’язано з тим, що відгук може залишити тільки ОСББ, яке завершило підбір виконавця на платформі і уклало співпрацю на самій платформі. Це було зроблено, щоб недобросовісні виконавці не залишали негативні відгуки про своїх конкурентів.

Практичний механізм виглядає так: ОСББ публікує запит або оголошення про необхідні роботи, після чого підрядники подають свої комерційні пропозиції. Далі ОСББ має можливість порівняти умови, вартість, досвід та обрати найбільш прийнятний варіант для реалізації проєкту.

Додатково важливу роль відіграє практичний досвід інших ОСББ, які вже проходили цей шлях і можуть ділитися рекомендаціями щодо виконавців.

Підрядник зробив роботу погано – утеплювач відвалюється, вікна продуває. Фонд уже заплатив. Хто відповідає – мешканці судяться самі чи Фонд допомагає?

• Фонд здійснює фінансування виключно після того, як ОСББ підтверджує виконання робіт і подає пакет документів, що включає акти виконаних робіт, результати технічного нагляду та інші підтвердження відповідності. Тобто на момент виплати гранту роботи вже прийняті замовником і підтверджені в установленому порядку.

Звертаємо увагу, що обов’язковою умовою програм Фонду, а також вимогою чинного будівельного законодавства – є здійснення технічного нагляду за будівництвом. Кваліфікований інженер технічного нагляду має бути законтрактований ОСББ (представляти інтереси замовника будівництва), має бути присутній на об’єкті з певною періодичністю та слідкувати за відповідністю виконаних робіт вимогам будівельних норм, фіксувати виконання прихованих робіт і підтверджувати обсяги виконаних робіт. Також при наявності розробленого проекту на капітальний ремонт – обов’язковим є здійснення також авторського нагляду за реалізацією проекту. Головний інженер проекту, який розробляв проектну документацію, або уповноважений ним кваліфікований проектувальник мають здійснювати нагляд за відповідністю будівельних робіт проектним рішенням та погоджувати необхідні зміни в процесі будівництва (за необхідності).

Якщо проблеми з якістю виконаних робіт очевидні одразу після будівництва, то такий об’єкт не пройде верифікацію технічних фахівців Фонду. Проте, якщо вже після завершення проєкту з часом виявляються дефекти або неякісне виконання робіт (наприклад, проблеми з утепленням чи вікнами), відповідальність за врегулювання таких питань лежить насамперед на договірних відносинах між ОСББ та підрядником. Саме ОСББ як замовник робіт обирає виконавця і приймає роботи.

Фонд у таких випадках не є стороною договору з підрядником і не може втручатися в господарські спори між ними. Відповідальність за якість повністю лежить на підряднику згідно з його гарантійними зобов’язаннями. Тому вирішення питань якості виконаних робіт відбувається в межах цивільно-правових відносин – через гарантійні зобов’язання підрядника або, за необхідності, у судовому порядку.

Фонд здійснює виплату лише тоді, коли самі мешканці та кваліфікований інженер технагляду перевірили якість, підписали акти та підтвердили, що все зроблено належним чином.

Саме тому критично важливим є ретельний вибір виконавців, належний технічний нагляд і контроль якості на всіх етапах реалізації проєкту ще до моменту підписання актів приймання робіт.

Встановити сонячні панелі на дах дев’ятиповерхівки – скільки це коштує ОСББ після гранту “ГрінДІМ”? Назвіть конкретну цифру.

• Назвати конкретну цифру складно, бо кожен будинок унікальний, але ми вже маємо достатньо статистики, щоб назвати орієнтири для типової дев’ятиповерхівки.

Середній кейс (СЕС + акумулятори): Для стандартної дев’ятиповерхівки на 2-3 під’їзди, щоб забезпечити роботу ліфтів, насосів води та освітлення під час блекаутів, вартість системи зазвичай становить близько 1,5 – 1,8 млн грн.

Скільки реально платить ОСББ?

1. Грант “ГрінДІМ”: Ми повертаємо 70% вартості обладнання .
2. Місцеві програми: У багатьох містах (Львів, Київ, Луцьк тощо) діють додаткові програми, які покривають ще 10-20% вартості.
3. Підсумок “у гаманець мешканця”: У результаті синергії гранту Фонду та міської підтримки, реальні витрати ОСББ часто складають лише 300 000 – 500 000 грн на весь будинок.

Якщо розділити цю суму, наприклад, на 100 квартир, то одноразовий внесок становитиме від 3 000 до 5 000 грн. Це фактично вартість бюджетного смартфона, але натомість весь будинок отримує енергобезпеку на 20+ років.

Більше того, співвласникам не обов’язково збирати ці кошти одразу. Для реалізації таких проєктів діє державна програма “Доступні кредити 5-7-9%”. В її межах ОСББ може отримати фінансування на пільгових умовах: 1-й рік – під 0% річних; 2-й рік – 5%; 3-й рік – 7%.

За такої схеми щомісячний платіж на одну квартиру буде меншим, ніж середня вартість чашки кави. Це робить сонячну енергію доступною для кожної української родини вже сьогодні.

Кінцева ціна буде залежати від потужності інвертора, місткості акумуляторів (ви хочете, щоб ліфти працювали 4 години, чи 12?), а також від стану даху та електромережі, щоб врахувати, чи потрібні додаткові підготовчі роботи?

Фонд відмовив у заявці. Куди скаржитися і чи реально це щось змінить?

• Важливо розуміти: те, що часто сприймають як “відмову”, у 95% випадків є звичайним поверненням на доопрацювання. Ми не закриваємо двері перед ОСББ, а виступаємо у ролі професійного контролера. Якщо в документах є неточності чи помилки, Фонд надає детальний перелік зауважень, щоб ОСББ могло їх виправити та успішно рухатися далі. Кожне наше рішення – це не суб’єктивний погляд, а чітка перевірка проєкту на відповідність технічним стандартам та правилам програми, що гарантує якість майбутніх робіт.

Якщо ж заявка не відповідає базовим умовам програми (наприклад, будинок не підпадає під критерії участі або заплановані заходи не є прийнятними), це також фіксується у рішенні із відповідним обґрунтуванням.

У разі незгоди з рішенням ОСББ завжди має можливість звернутися до Фонду для отримання роз’яснень, подати уточнені документи або виправити недоліки та повторно пройти процедуру розгляду в межах встановлених правил.

Слід зауважити, що рішення ухвалюються не одноосібно, а ґрунтуються на встановлених правилах. Якщо під час повторного розгляду з’ясується, що ОСББ має рацію і всі критерії дотримані, процедуру розгляду буде поновлено.

ВІдповідно до ч.5 ст.13 ЗУ “Про Фонд енергоефективності” заявка може бути відхилена Фондом на підставі її невідповідності вимогам програм Фонду. У такому разі Фонд надає заявникові вмотивовану відмову в письмовій формі. У разі відхилення заявки заявник має право подати нову заявку.